2023买房首付一般是多少？买房和租房到底哪个更划算？

2023买房首付一般是多少？

以北京为例，公积金贷款公积金贷款首套购房首付比例北京购房首付比例为：1.90平米以下，首付两成2.90平米以上，首付三成市管单笔贷款限额80万，信用等级为AAA级的借款人，贷款金额可上浮30%，即104万，AA级的可上浮15%，即92万。

贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成;二套的住房多为4成。非普通的住宅又有差别。在贷款前，你要先知道的自己的公积金的帐户上有多少钱，单位每月给了你多少钱。

只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。

确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30%。如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱.当然每个城市可能政策略微有所不一样，所以还是建议多多资讯本地专业人士。

贷款方面，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。如果买期房，首次贷款首付30%即可，二次贷款首付60%，有时候还得看开发商有没有特殊规定;如果买二手房，首次贷款可贷评估价的70%。

首付两成是可以的，要看你的条件。人民银行的政策框架和授予的权限内，根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素，制定差别化的利率政策和首付款比例要求，购买首套房或改善型自住房的优质客户，可以享受两成首付、七折利率优惠的房贷政策。

首付付多少?一般是30%，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20%，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。2收房的话，所说的一般是30%，指的是房子评估值的30%，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30%的总房款要多。

买房首付不够怎么办？

一、求助父母

年轻人刚毕业步入社会，经济实力不够是现实。这个时候买房的话更多需要父母及家人的帮助。若是父母经济情况不错，有一笔闲置资金暂时用不到。可以请求父母帮忙，将钱借给自己同样要打欠条，并且按照银行利息计算。这样也是给自己压力。年轻人买房时在资金方面啃老不要真正的啃老，只是将父母的钱周转过来用一下，然后及时还给父母，这样比较方便。早前就有“六个钱包”言论，很多家庭给年轻人在大城市买房都是举全家之力而为，当然凡事也要根据自己家庭条件，量力而行。

二、求助亲友

买房是人生大事，若是亲友愿意支持的话，那是不过的事情。如果自身条件允许，有稳定的经济收入的话，首付款缺钱那也可以考虑主动向亲友去借。当然向亲友开口借钱一定要合理衡量对方的经济承受能力，并且签订正规借贷收据，并且按时还款。这样的话，才会不因为经济原因导致亲友之间的情感受损。

三、合理利用公积金

如今很多已经就业的年轻人都会有持续缴纳住房公积金，用公积金贷款不仅可以获得很低的贷款利率，公积金余额其实也是可以提取的。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，购房者要先垫付首付，然后到拿着购房合同和发票提取公积金存储余额，这样对于公积金余额较多的购房者，也能多出来一笔钱。

四、合理申请其它贷款。

如今，抵押贷款、信用贷、消费贷等，也是一种常见的方式，不过这个适用于短期贷款和小额贷款，因为购房者要背负两份贷款，如果还款周期太长，金额太大，还款压力可能会比较大。如果个人的工作稳定，信用良好。随着近些年来金融业的发展，银行的信用贷款业务开展不错。申请的难度已经小了不少。若是个人的工资是银行代发而且职业不错的话可以申请的信用贷款额度，基本上相当于月收入的五到十倍，这也是一笔不小的钱。这种方法适用于收入较高的人群，因为买房后不光要还房贷，还要偿还信用贷款，后期还款压力比较大。

五、个人持有的理财、基金、证券等变现

如果平日里购买了基金、股票或可灵活赎回的理财产品等，在首付不够的时候不妨将这些拿来变现。虽然匆忙变现可能会损失一部分，但在借不到钱的情况下，这是一种办法。其实若是按照金融的思路来思考的话，个人持有的有价证券变现方式，除了出售之外还可以选择将其抵押贷款，这可能是一种更好的变现方式，尤其是在个人持有的有价证券数额比较大的情况下。

年轻人到底买房还是租房？

1、实际上，租房需求正在快速上升，一些二线城市，2016年对比2012年，租房需求增长也超过了150%。随着城市化进程的推进，一个庞大的租房市场日渐成熟，城市租房新格局已逐渐形成。

2、购房的时机尚未到来，选择租房解决居住问题是途径。据统计，北京整体租售比已达1：806，远超国际公认的1：200-300合理租售比范围。也就是说，在通州潞城买一套房子的钱可以用来租114年。

4、房租上涨与收入挂钩，而房价上涨是动用高杠杆，所以应先租房居住，再待机而动，近5年，北京二手房房价年均上涨14.3%，租金涨幅比房价涨幅低8.3个百分点。到2017年，房价的涨幅比租金涨幅高出36%，所以越来越多人租房。

买房和租房到底哪个更划算？

1、租房优点：不当“房奴”，经济压力小;生活质量相对较高，可将资金用于其他消费;自由随意度高，可根据喜好更换住所。租房只需要拎包入住即可，更加自由，省下的月供可以提升生活质量.

2、租房缺点：缺乏稳定和安全感;房东想涨房租就涨房租，不接受就得搬家，甚至还有房东都不和租客签合同，找到愿意出高房租的人就立马赶人，家具、家电无法置办，以免搬家不方便;并且也不能保证一直都有人愿意租你房子。

3、买房优点：居所稳定，舒适度高;孩子入托、无需缴纳高额借读费;房子作为固定资产;家具、家电一次到位，不存在浪费;方便照顾家人.买的就是一份安定和安心。更重要的是，房子贬值少。

4、买房缺点：生活品质降低为了还贷，必然会减少出外旅游、娱乐玩耍、个人爱好等方面的支出，，生活品质大大降低。个人发展受限;由于身背房贷，就算工作不如意，也不能轻易跳槽，也放弃了好多个人发展机会。

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