公寓自住值得买吗？广州买房条件是什么？

公寓自住值得买吗？

很多小年轻户口不在本地，又抢不到房子，大多数会选择公寓。但是似乎公寓在三线城市来说，市场并不看好。挑公寓要抱着今后要出租或出售的心态，能买住宅就不买公寓。

1、挑公寓要抱着今后要出租或出售的心态，地段非常重要，重点看周围有没有学校，有没有医院，有没有写字楼。

2、能买住宅就不买公寓，公寓的空间不如住宅，买公寓的人比买住宅的人少得多，所欲公寓转手比较困难，不如住宅好卖，而且转让成本税费远高于住宅。

公寓购房常见问题？

1、在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，则需交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，开发商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。

2、合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。另外，项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。

3、开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。

广州ifc有多少层楼？

广州ifc地上共103层，地下4层，位于广东省广州市天河区珠江西路5号。广州国际金融中心，简称“广州IFC”，又称“广州西塔”，为地处天河中央商务区的一栋摩天大楼，东面珠江公园，南邻珠江和广州塔，西近广州大道，北望天河体育中心与白云山。

2015年12月，广州国际金融中心通过天河CBD可持续发展楼宇评定。2017年，广州国际金融中心获得美国绿色建筑委员会颁发的LEED铂金级绿色建筑认证。

广州买房条件是什么？

1、对在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)、能够提供自购房日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。

2、对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。符合《中共广州市委、广州市人民政府关于加快吸引培养高层次人才的意见》有关高层次人才条件的非本市户籍人员，且在广州市无自有住房的，可购1套住房。

3、境外机构和个人购买商品住房的，严格按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》等国家有关政策执行。

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