央行降准是什么意思？房屋购买流程是什么？

央行降准是什么意思？

降准的意思是降低银行存款准备金率，为了保障经济发展稳定，央行会要求其他商业银行定期上缴一部分存款交给央行保管并交纳保管费，保管费用的比例就是存款准备金率。央行降准就是下调准备金率就是让商业银行钱变多了，这就意味着市场上流通的钱多了，有很多人会用多出来的钱买房，这就是对房地产市场的影响，但是由于目前房住不炒的政策，房价可能不会有太大浮动的波动。

当然经济政策的发布往往具有滞后性，所以大家还应该密切关注2020年上半年的房价变化是否受到影响。

贷款买房要注意什么？

1、申请金额要量力而行

在总房款固定的情况下，能贷款的金额越多，购房者需要准备的首付就越少。但是要知道的是，房贷是要还的也是要收利息的，所以贷款期限越长、贷款金额越大，购房者需要支付的利息就越多，从而变相增加购房压力。

所以购房者应该根据自己的资金情况，选择合适的首付金额和贷款金额，月供维持在月收入的30%左右，贷款时间选择15~20年比较合适。

2、提供真实资料

贷款买房要通过银行的审核，银行在审批购房者贷款申请的时候要看很多资料，例如收入证明、身份证明、工作证明、流水证明等等，有的人为了获得高额的贷款会提供虚假材料，这种做法是不可取的。如果情节较轻，银行会拒绝批贷，如果情节严重，不仅贷款不能办理，还会进而影响合同签订，导致无法顺利买房造成违约。

外国人在上海买房需要什么条件？

外地户口单身限购;家庭购房，需自签订买卖合同前一个月开始计算，63个月内满60个月正常按时缴纳个税或社保。个人买房需要资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件。

1、持有本市居住证但不满三年的购房人，先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，住房已征收的房产税，可予退还。

2、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的购房证明。

3、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭的住房，暂免征收房产税。

4、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭的住房，暂免征收房产税。

房屋购买流程是什么？

1、首先要带本人的身份证和定金(有的公司需带银联卡)，到房产公司缴纳定金及签署《商品房定房协议》定房。要注意的是自己的姓名，地址，联系电话，所购房屋的房号，面积，金额，有否储藏室，车位或车库等，您保留一份定房协议和定金发票。

2、在《商品房定房协议》上规定的时间内，带上定房协议和定金发票来房地产公司缴纳首付款，或一次性付款，这里涉及到贷款和一次性付款的房屋买卖优惠问题，要向置业顾问确定，然后签署《商品房买卖合同》，开发商需向您开首付款发票或全款发票。

3、若贷款需向银行经理提供身份证，户口簿，结婚证明(或单身证明)，收入证明等，然后和银行签署抵押合同和贷款合同，有公积金的要先到地方公积金办公室办理公积金贷款手续。

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