房贷还款20年和30年有多少区别? 购买二套房首付一般是多少?

房贷还款20年和30年有多少区别?

20年和30年的还款年限区别在于还款压力，选择20年的话产生的总利息少，但每个月的还款压力大一些。选择30年产生的总利息更多，但月还款压力相对小一些。虽然两种年限各有优势，你可以按照情况选择，但我们还是要给大家算一算利息区别。

我们就以贷款买总计100万的房子举例子，看看20年还款和30年还款的利息都是多少。按照30%的首付比例、4.9%的基准利率、等额本息计算，100万的房子贷款额是70万，还完20年后总共需要还110万元，月还款额是4600左右，其中利息总共需要40万。如果选择30年时间，供需要还贷134万，月还款额3700元左右，其中利息总共需要64万。这样算下来差了10还款期限，多出了24万的利息。

房贷还完之后要注意什么?

1、了解提前还款限制

一些贷款期限超过20年的人会在自己经济压力小的时候，选择提前还款。但提前还款有条件，有的银行要求需要还款满一年且还款额还是1万的整数倍。还有的银行对提前还款的次数有限制。如果你打算提前还款必须提前看看贷款合同上的相关规定，并提前向银行咨询预约，以免耽误还款时间。

2、千万不要断供

在还款过程中，如果你遇到了经济问题千万别断供，断供后果很严重甚至银行会拍卖房产，差额还需购房者承担，太得不偿失。如果出现还款困难可以和银行申请延期还款期限。

3、记得解押

贷款还清之后购房者要记得办理及抵押，首先去银行开具贷款还清证明然后去房管部门办理解抵押，这样房子的产权才真的拿到购房者自己手里，后续买卖、赠与才会有效。

买房子付几成首付划算?

首付多少，最终还是要看自己的经济实力，经济好就多付一些。如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的首付款，当然全款自然是好的选择，全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定。如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加首付款了，没必要给自己这么大的压力。

购买二套房首付一般是多少?

如果购房者买的房子是第二套，那首付的比例一定会比套房高。在限购城市中，购买二套房时，贷款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准)，那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话，购买二套房，首付一般为房价的百分之三十。

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