共同贷款买房谁做主贷人更好？伪造房屋合同违法吗?

共同贷款买房谁做主贷人更好？

1、收入更高的一方

银行在审核申贷人的资料时，主要通过申贷人的收入证明或者银行流水来判定申贷人是否具备还款能力。选择收入更高的一方作为主贷人更有益于获得高额度的贷款。

2、征信良好的一方

贷款征信重点查主贷人，如果主贷人有逾期或者拖欠贷款的记录，银行可能不会放款。征信情况差的银行可能会直接拒贷。选择征信良好的一方作为主贷人，更有利于下款。

3、职业更稳定的一方

如果夫妻双方中有一人的职业属于公务员、国企员工、事业单位员工、医生或者教师等类型职业的话，作为主贷人申请贷款会更容易。

4、年龄较小的一方

在商业贷款中，对贷款时间和主贷人年龄的和有要求，一般男性不能超过65岁，女性不能超过60岁。主贷人最好选择夫妻双方年龄较小的一方，主贷人年龄越小，获得的贷款年限就越长，可以降低每月的还款压力，缓解资金紧张。

能够实现购房移民的国家有哪些？

目前可以实现购房移民的国家不是太多，大部分的国家都集中在欧洲，这些国家包括:西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯、意大利、拉脱维亚、圣基茨、韩国、新西兰。以上这些国家都可以买房移民，但是各自的政策并不相同。

购房移民在这些国家的相关政策有哪些？

（1）西班牙

虽然西班牙国家的移民法并没有明确的规定，“买房即可移民”，很多人通过这个买房的方式成功地移居西班牙。

按照西班牙的相关规定，外国人只要在该国指定区域(诸如马尔贝拉和马拉加等城市)至少10万欧元购买房产，并且全家到西班牙定居，就能够在5年之后取得西班牙居民身份。

（2）拉脱维亚

拉脱维亚是一个位于东北欧的国家，于1991年独立。该国在2004年5月1日正式加入欧盟，自2007年12月21日起成为申根公约会员国。拉脱维亚2010年对其移民法进行了修改，于2010年7月1日生效。

按照新规定，在拉脱维亚境内购买房产的外国人可以立即获得有效期达5年的申根居留许可。持有该许可的人,其配偶以及不超过18岁的子女可以自由出入申根国家，并在其境内停留。

从具体申请条件来说，只需具备以下3条之一即可：

A、在首都里加和其他主要城市，购买房产金额不低于10万拉特(约合14.3万欧元、140万元人民币);

B、在主要城市以外的地方,购买房产的金额不低于5万拉特(约合7.15万欧元,70万元人民币);

C、在拉脱维亚银行存5年定期存款，金额为30万欧元或40万美元。

（3）塞浦路斯

塞浦路斯内务部2009年2月颁布了新的移民条例，规定非欧盟国家居民只要在塞浦路斯购置一定金额的房产，即可获得该国居留权。

具体来说，申请人必须年满18周岁，没有犯罪记录，在塞浦路斯购买30万欧元或以上的房产(房产必须通过当局认可并审核才可申请)，也可以购买两三套房产，总额达到30万欧元即可。

塞浦路斯为欧元区国家，法律制度沿袭英国，没有遗产继承税，物价也比较低廉，生活费用比英国30%，土地和房产可世代相传。

(4)新西兰

这个老牌的移民国家从2011年7月开始允许外国人在房地产领域，此前新西兰规定移民只能购买政府债券。

不过申请人必须会英文，有足够的管理经验，并且能够合理地解释资金来源，以及合法地转移财产，才可以被政府批准房地产。

伪造房屋合同违法吗?

合同成立需要具备1、合同当事人,2要约和承诺,3合意。在这个案例中,当事人并没有发出要约,因此合同是根本就不成立的,自然不涉及到合同的效力问题。所以伪造签字,房屋买卖合同不成立。

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