交房时要注意什么？新房的验房程序是什么？

新房的验房程序是什么？

1、查验开发商办理手续

当一个楼盘交工的时候，开发商会通知购房者带好相关手续来售楼处办理收房。购房者在抵达和开发商承诺的验房地址时，需要先查验开发商的办理手续是不是齐备。关键看开发商的五证是不是齐备，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。依据有关要求，五证齐全的房屋开发商才可以交付给购房者。

2、查验房屋品质

房屋质量问题是非常大的一件事情，验房时一定要查看房屋质量，包括楼道和外部。办理手续确定准确无误以后，购房者就可以进到房屋內部开展验房了，在验收房屋的全过程中假如发现问题，一定要及时反馈给开发商，商议解决。

3、申请办理收房办理手续

到了收房这一步，就证明你对房子没有疑义了，验房后购房者沒有发觉房屋有哪些难题，那么就可以去申请办理收房办理手续了，申请办理收房办理手续的情况下需要购房者缴纳的花费包含了物业管理费用(需有市统计局批件)、房屋总面积差补款等，办理手续申请办理完以后，购房者就可以取得锁匙了。

新房验收时需要注意什么？

新房子在验收时一定要注意一些问题，一些开发商在拿房时候让购房者先签验收文档才可以开展验房，实际上那样的次序是不正确的，一切正常的拿房程序流程是先验房，明确房屋没有什么难题后交费，签定有关文档。在进到房屋內部对房屋开展验收的情况下，购房者应当和开发商相互验收新房子，不太好当众标明，并书面形式承诺开发商服务承诺处理的時间和义务。收房时好和开发商相互开展验收协调工作，买房合同中承诺的新项目是不是符合规定。

交房时如何测量面积？

首先要在售楼处要一分房子的样板房或自家所购房子楼层平面图，平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。然后再测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。

交房时要注意什么？

1、注意及时接收入住通知书

大多数售楼处在要交房之前都给给业主发入住通知书。这是收房的第1步，要注意期限。一般，开发商约定的收房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。记得带上购房合同、入住通知书、身份证以及money。

2、查看“三书一证一表”

业主在收房时一定要查看三书一证一表，这点是非常重要的。入住通知会有正式的函件寄到您手里，“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门认可的标记，是发展商交楼的必要条件。

3、办理验房手续

验房是一个很重要的环节，尤其是房子的面积，一定要量好。房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：先验后收，先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。

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