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高层公摊28%正常吗 容积率是什么意思

买容积大的小区要注意什么

1、人口密度,如果小区容积率大,那么购房者应该进一步了解一下人口密度情况,如果人口过多,会对小区电梯、消防通道、儿童活动区域、健身场所等造成较大的人口压力。楼宇电梯等设施使用频繁也会老化加剧。

2、安保问题,小区容积率大,人口多,安保问题就是需要购房者多加留意,人口混杂意味着可能会有小偷等混入小区。购房者可以了解一些小区的安保系统是否完善、监控是否到位、是否有24的摄像头等,当然如果小区有全天巡逻就更完美了。

3、小区内部规划,容积率高的小区,绿化面积以及公共区域面积相对较少,因此购房者要看看小区内的道路是否狭窄、停车位是否足够、是否有绿树草地等。建筑密度过高,楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小,阳光、通风、绿地也会受到影响,因此购房者应该提前了解一下小区规划情况。

4、在同样面积的情况下,小区的建筑面积越高,容积率就大,购房者的居住舒适度就会越低。而容积率小,舒适度就会高。对于普通用户来说,应该尽量选择容积率小的小区。当然这样的小区价格也会偏高。因此购房者不用过渡追求容积率小,只要小区容积率保持在一个合理的范围内,就能满足购房者日常居住了。

120平米公摊28算多吗?

1、120平米公摊28算多吗?根据相关的标准来看,120平米公摊28算还算正常的,公摊面积在20%至30%之间都算正常。在有电梯的塔式高层住宅中,高层住宅公摊面积通常在20-30%之间。

2、由于现代住宅类型多,从高层到别墅,不同类型的房屋配套也不相同,因此公摊比例也无法设定上限。普通住宅的一般公摊比例:多层:8%--15%,小高层:10%--20%,高层:15%--30%。

3、公摊面积的计算公式:

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=套内建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

高层公摊28%正常吗?

1、一个完整的小区,以下设施将占用公摊面积:电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、物业值班室、垃圾站和变电室等。

2、目前,房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%——15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%——20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%——25%左右。

容积率是什么意思

根据《建设用地容积率管理办法》,容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。

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