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容积率一般是多少 容积率的高低有什么影响

容积率2.6是什么水平

容积率二点六,对于生活来说是足够了,但是对生活有要求的人来说,容积率二点六是高了点。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于百分之三十,但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

买房应该关注什么问题

1、公摊和得房率,公摊:通常来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。一般高层公摊系数在0.18-0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。公摊面积如果太小就会影响生活舒适度。例如电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。得房率:高层由于电梯间和消防通道面积大,所以得房率多在70%左右,而多层得房率通常在80%以上,一般得房率越高越好。

2、开间和进深,在选择户型的时候,购房者需要注意进深和开间。住宅的开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离。进深指建筑物的长度。一般两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅的开间不可超过3.9米;120平方米的住宅,其客厅开间一般在3.9米到4.2米之间。而进深在12米以下都算合理。板式多层或小高层住宅的进深在10.5到12米之间比较理想。

3、楼间距,楼间距是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。一般楼与楼之间的距离越大,品质就越高。如果购房者只根据沙盘模型无法看出实际的楼间距,所以一定要向售楼人员仔细询问。在判断楼间距是否足够的时候,购房者可以用这样一个公式:楼高/楼间距=1/1.2,当然这也不,因为不同区域的冬至日照时间和日照角度都不一样。

4、车位比,车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。举个简单的例子,假设总共有100户住宅,有80个车位,那车位比就是1:0.8。对于普通的小区来说,车位比达到1:0.6就可以了,如果是别墅,要在1:2以上才能够用。如果购房者忽略了车位比,很容易导致入住后,爱车无处停放的尴尬境地。

5、容积率,容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对开发商而言,如果容积率越高,可用于出售的面积越大,回收资金则越多。但对居民而言,容积率越小,一定程度上会让居住的舒适度越高。

容积率一般是多少

根据我国《建筑工程建筑面积计算规范》,通常六层以下的住宅容积率一般为0.8-1.2,七层至十一层的住宅容积率一般为1.5-2.0,十二层至十八层的住宅容积率一般为1.8至2.5,而十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5。一般比较高档的独栋别墅,容积率会低于0.3;普通的独栋别墅,容积率在0.3—0.5之间,独栋的别墅实际上密度有些偏高,如果是双拼或者联排别墅的话,容积率一般会在0.4—0.7之间。

容积率的高低有什么影响

1、如果容积率高,则居住会比较拥挤,如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多,高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如,等电梯需要排队、健身需要排队等,休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时,频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

2、如果容积率高,小区绿化就会变少,如果一个小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大,因此,小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如,建筑密度过高,楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小,阳光、通风、绿地也会受到影响,小区居民的舒适度就会因此降低。

3、如果容积率低,则房子价格会贵,如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些,房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此,别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵,开发商通过多盖一些房子,多出售一些房子,才能赚到更多的钱。比如,同样一块地,开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼,33层的房子,其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区,小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

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