​房贷在什么情况下提前还款比较好? 为什么提前还贷也会失败?

还贷款哪种方式划算

还贷款比较划算的方式有分阶段性还款、等额本金还款、等额本息还款、按季按月还息一次性还本付息等，不同的情况应该选择不同的还款方式。

1、分阶段性还款

所谓分阶段性还款，这种还贷方式是比较适合年轻人的。由于年轻人或大学生刚刚参加工作，手头资金比较的紧张，所以这种还款方式就能够允许客户有3-5年的宽限期，并且开始还款的时候每月只需要要几百元，过了5年之后，随着收入的提高、经济基础的不断夯实，还款也会逐步提高，步入正常的还款方式。

2、等额本金还款

等额本金还款这种还贷方式适合的是收入较高的群体。借款人可以随着还贷年份的增加，逐步减轻还款的负担。这种还款方式是将本金分摊至每个月中，同时付清上一次还款日至本次还款日之间的全部利息。

3、等额本息还款

等额本息还款是一种普遍的还款方式，适合收入稳定的人群。等额本息是指把按揭贷款的本金总额与利息总额如数相加，然后平均分摊到还款期限的每个月之中。

4、按季按月还息一次性还本付息

适合从事经营活动的人群。一次性还本付息，指的是在借款到期之日一次性偿还掉所有的贷款利息和本金的还款方法。对于小型企业或者是个体经营者，可以减轻还款的压力。

5、转按揭

转按揭是指由新贷款的银行帮助客户寻找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后再重新在新贷款行办理相关贷款。

办理贷款手续前要注意什么

1、选对贷款银行

不同的贷款银行的贷款规定不一样，不过现在购买期房，一般开发商都有合作的银行，但购房者也可以争取一下自己选择贷款银行。如果买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。

2、选择合适的还款方式

这一点很多购房者都会忽略，如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

3、贷款资料真实有效

对于个人来说，要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平，不仅会在日后还款时可能发生违约，还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。申请贷款时，要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价，否则将影响日后的生活水平。

4、量力而行

在办理贷款买房手续之前，购房者要对自己的家庭经济实力做一个大概的评估，并根据评估出来的结果来确定首付和贷款的比例。一般银行审批下来的额度会小于或是等于你所申请的贷款的额度，所以为了避免到时候因为贷款的金额不足而导致房屋买不成。

​房贷在什么情况下提前还款比较好?

房贷申请情况下提前还比较好简单点来讲，等额本息还款法就是一种月还款额相同的贷款方法，但大家需要知道的是，在贷款期的上半年，利息占多数，本金占少数。到总还款期达到一半时，总利息几乎超过60%，节省的利息只有40%左右，节省的本金超过50%，而利息总额几乎还没到，只省下本金。

在上面这种情况下，为什么要提前还款呢?这样不就是白给银行钱了吗?因此，广大购房者一定要谨记了，在你房贷还款到达中期的时候，就不要提前还款了，比如，你的贷款年限是30年，那么在还到15年的时候，就别提前还款了。

为什么提前还贷也会失败?

一、没交违约金

一般来说，房奴在一年内提前还贷，往往要支付一定的违约金，现在很多银行都有这个规定，所以提前还款时也要考虑到这一点。也就是说，如果购房者你不先支付违约金，那么提前还款就会失败，所以小编提醒广大房奴，提前还款，一定要注意违约金问题。

二、未提前申请

对于提前还款，不是房奴想还款的时候就可以还款，而是需要提前申请。如果你不提前申请，就去银行提前还款，只会被银行工作人员一句话打发了，也就是说，提前还款自然就会失败，因此，小编提醒那些想提前还款的房奴，一定要提前申请。

三、申请未通过

以为只要提交申请还可以提前还款了?错了，不是说你申请提前还款后，就能提前还贷了，这取决于银行的审核。如果银行审核通过，您可以提前还款，一旦银行拒绝您的提前还款申请，您将无法提前还款，因此，在还房贷的时候一定要定期还贷，给银行一个好印象才行。

四、合同不允许

签订抵押合同后，如果不允许提前还款，在这样的情况下，你就不能提提前还款。当然了，这下肯定是会提前还款失败的，所以，如果以后想提前还款，在合同中规定提提前还款的相关约定和条款。

五、只想还一种

组合贷款是比较优惠的买房方式，所以有些房奴会用组合贷款来买房。然而，在提前还款时，却想提前还款利率相对较高的商业贷款，但很遗憾的是，银行往往拒绝购房者你这样做，如果你一味地只想偿还一笔组合贷款，那么你的提前还款将会失败。

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