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交房时应如何验收?毛坯房验房步骤有哪些?

精装房怎么验房

精装房验房时,要看房屋结构是否与合同相符,要对房子整体进行检查,核对面积、位置朝向、测公用面积,有差错一定要在入住前提出,精装房在验收时,除了要看房屋内的各种设施,同时还要检测房屋内的空气质量是否达标,验房时,注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝。

购买精装房的好处有哪些

1、节省时间,毛坯房从买房到装修,再到业主住进去安顿下来,往往都要花上一两年的时间.但是精装房就要省事很多,您购买之后就可以直接拎包入住,是非常方便省心的事。

2、装修费可以按揭,减少资金压力,买房一般都花费了不少的积蓄,装修费对于购房群体来说也要花费一笔很大的资金。在购房时如果业主购买了精装修房,则无需再投入资金进行装修,等于是业主向银行申请了装修部分的优惠利率贷款,这样业主购房入住的首期费用还减轻了很多。

3、质量有保证,从前期设计、设备选型、材料采购、验收到施工监控都有专业人员按照严格的操作规范把关,质量能够得到充分保证。全装修房的生产方式是科技密集型的规模化工业生产,开发公司、建筑公司、设计单位、布品生产企业、家具生产企业和建材品牌连锁店可以形成一条有规模的产业链。

4、售后有保障,不管买什么东西,很正常的会出现不少问题,那出现问题了该怎么办?像精装修的房子要是出了问题,可以直接找开发商研究解决,但是如果是自己装修的,那得涉及到多个品牌商家、售后不明确,保障也不集中。

5、整体性高,规避安全隐患,精装房在设计方面,开发商会全面考虑到热水器、净水器、微波炉、洗衣机的安装问题,所以整体性会比自己装修的好。同时许多人买房后,会为了自己的喜好,随意增大使用面积,掏墙、挖洞甚至是拆梁毁柱,这样会破坏建筑结构,也会给房子造成很大的安全隐患,后果不敢想象。

交房时应如何验收

1、注意房款约定,如果购房者在和开发商签订的购房合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延房屋的交付,否则客户必须结清房款之后才能接收房屋,这约定对于购房者来说是非常不利的条件,签订合同是一定要注意合同内容。

2、物业费缴纳问题,在购房者办理交房时,也就是需要缴纳物业费的时候了,在我们办理交房的时候,一定要注意物业费是多久缴纳一次,有的开发商或物业要求一次付一年或多年的物业费是不合理的,根据有关规定,物业费的各项费用收取可按月、按季、按年收取,不得一次性预收多年的管理费。

3、先验房再办理手续,有一些开发商在交房时,会要求业主先办理手续,并且还会要求购房者缴纳相关费用之后,才允许业主验房。这一程序其实是不合理的,业主应该先验房后办理手续,在验房时发现问题书面呈递给开发商并让其签收处理,以免以后产生纠纷。

4、建议业主集体收楼,由于很多人对于房屋验房等专业知识的匮乏,建议购房人在交房的时候可以集体交房,在有条件的情况下可以聘请专业的指导协助验收,这不但可以弥补单一房主知识的匮乏,也可以引起开发商的重视,促使开发商在交房过程中就房屋问题积极做出处理。

毛坯房验房步骤

1、检查墙面是否平整,是否有开裂和渗水现象。用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,出现大面积空鼓就要让开发商解决。

2、门窗安装轨道是否顺畅:在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的房子,一定要注意能否关严实。

3、检查层高是否符合合同。把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。一般情况下,楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米。

4、验水路:厨房和浴室是两个重灾区,看出水是否顺畅,接一桶水倒入每个地漏,看排水是否堵塞。

5、预留洞是否合理:主要是客厅、卧室的空调机位和孔洞,如果外高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来。

6、楼地面是否平整,房间是否方正:可以拿卷尺测量房间对角线长度,两条对角线长误差5cm内为合格。

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