房屋抵押贷款的年限及利息通常是多少？个人房产抵押贷怎么贷？

用公积金贷款买房，完后怎么提取公积金？

公积金提取时间与提取次数各地也不一样，具体还是需要查阅当地公积金管理办法，但一般都是每半年一次。

非按揭购买自住住房的，在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至提取额达到实际支付的购房款。偿还购房贷款本息的，在还款期内提出申请，以后每半年提取一次。

公积金贷款买房有哪些利弊总结

(一)公积金贷款优点：

1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款;

2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行;

3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

(二)公积金贷款缺点：

1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款;

2、公积金贷款金额有限制。

房屋抵押贷款的年限及利息通常是多少？

(一)个人房屋抵押贷款的具体利息和要求各银行并不相同，目前主要办理这项业务的是招商银行和中国银行。

1、招商银行：

如果您想要在招商银行办理房屋抵押贷款，那么您的贷款用途只能是买房、买车和生产经营资金周转这三种。贷款金额通常是房屋评估价格(注：不是您房屋的购买价格，而是房屋评估机构给出的评估价)的70%，贷款年限视贷款用途而定：如果是买车和生产经营性资金周转，那么贷款年限一般是3年，如果是买房，那么贷款年限会比较长，但贷款年限+房龄不能超过30年。贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%，如果您想贷10年，那么利率就是8.613%。

2、中国银行：

中国银行目前只受理房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押，同时它对于房屋抵押贷款的使用用途也有要求，具体需要由您提供贷款申请的支行来确定。贷款金额视房龄而定：3年以下的为评估价格的70%，3～5年的为评估价格的60%，5～10年的为评估价格的50%，10～15年的为评估价格40%。贷款年限也要根据您的房龄和贷款用途而定。贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，如果您想贷10年，那么利率就是7.83%。

个人房产抵押贷怎么贷？

(一)买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

(二)购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

(三)银行对贷款申请进行调查、审批。

(四)购房人与银行签订借款及担保合同。

(五)售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。

(六)购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)。

(七)银行向售房人账户发放贷款。

(八)买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。

(九)购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

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