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教你碧桂园退定金的妙招 买房交定金注意这几个事项

意向金指的是不是定金?

意向金跟购房定金是两种完全不同的含义,但这两笔费用都是在交首付签购房合同之前缴纳的,所以有很多购房者会混淆,定金是指在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。而法律上并无意向金一说,这是属于购房者跟卖家的一种自发行为,购房者在缴纳意向金时,应该注意书面协议的表述及收据公章是否完好。

交购房定金需要注意什么?

1、了解定金法则

购房者在交购房定金之前必须要对定金的含义了解清楚,这样才不至于给自己带来亏损,根据《担保法司法解释》第一百二十一条规定,如果说在认购书中的购房定金超过了房价总额的百分之二十,那么超过的部分,人民法院不予支持。并且购房定金交了之后有可能是要不回来的,如果说给定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜,就无权要求收受方返还定金。

2、合适房屋产权

交购房定金的话是为了保障房产交易的正常进行,针对房产交易的话,购房者就需要了解清楚房屋产权的问题,应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有,如果跟他人共有,就要了解清楚共有产权人是否同意出售,并让所有产权人签署《同意出售证明》。对于没有产权的房子,小编建议大家最好是不要选择购买,这样没有保障。

3、不要口头约定

交购房定金也是要签订定金协议的,而不能只是购房者跟卖家之间口头约定进行了,交定金时只做了口头上的约定,没有任何书面上的约定,口头约定是不具备法律效力的,没有法律保护。如果交了购房定金之后买卖双方产生了纠纷,如果没有定金协议作为依据的话,就很难处理定金退还的问题了。

碧桂园退定金妙招

在碧桂园这个楼盘交了定金,想要让开发商给你退还定金估计很难,除非是碧桂园他们自己的原因,才会无条件的给你退还定金。想要让碧桂园给你退定金,你可以去房子里面看一看有没有质量方面的问题,或者是一些风水上不好的问题,只要有足够的理由说服开发商的负责人,那么还是有50%的可能性可以退还定金的。不过就算开发商愿意给你退还定金,也会扣除5%~10%的金额。

买房交定金注意事项

1、确认房产性质

如果房子本身不能交易,定金就很容易打水漂,所以一定要确认好房产的性质。如果是期房,你要让开发商出示预售许可证,如果是现房,你要让开发商出示房产证。

2、交定金并不是必经的程序

在购房的过程中不要轻易交定金。因为,在签订商品房买卖合同之前,交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成,购房者也不会有太多的损失。

3、交定金时一定要签协议

交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有协议,定金就没有法律效力。

4、写明是“定金”两字,以免发生争议

协议中的款额如果不明确性质,不写明“定金”字样,很容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆,如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等,协议条文无明确约定其是具有定金性质的,则不具法律效力。

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