双周供与月供的区别你知道吗？银行不会告诉你这3种“还房贷”省钱技巧

在办理房屋贷款的时候，由于对流程的不熟悉，很多人在大多情况下都是按照银行要求走的，指哪签哪，说做什么就做什么，当然，并不是这样做不对。

一、双周供

拿到房贷之后，就要开始还贷了，而且大多数还的是月供，月供是一个月还一次房贷，而双周供是每两周还一次房贷。双周供与月供的区别：双周供每次还款金额是月供的一半;双周供缩短还款周期，比月供频率高一倍。

为什么说双周供这种还款方式可以达到省钱的目的呢?因为双周供还款频率大幅提高，所以，偿还房贷的本金也迅速减少，导致还款总额相应减少，最终使房贷利息整体上减少。

二、转按揭

这个还款方式其实在实际生活并不少见，在通常情况下，转按揭原本是针对借款人遇到特殊情况需展期的变通方式，但是随着时间的发展，渐渐就开始逐步发展到房贷领域。房贷转按揭要有这些条件：房贷处于还贷中;由于自身原因，无力支付剩下的月供;找一家担保公司。

举个例子，假定你买房时办理的按揭贷款利率是4.9%，贷款总额为100万，还贷3年后，你发现有一家银行给出的房贷利率是4%，利率差达到20%，此时，选择办理按揭就非常必要，还贷20年，足足可节省12万元利息。

三、还贷期限选择

在这个还款方式上想要省钱，主要有两种：

首先，如果经济收入尚可，可优先选择等额本金还款方式，当你有提前还款计划，最好在总还款周期的前1/3还，因为后面时间本金占比高;

其次，如果和上面的相反，也就是说购房者你的收入一般，而且银行只给你等额本息还款方式，而你有提前还款打算，最好在还贷周期的1/2时间还，比如贷款30年，已还贷15年以后再提前还的意义就不大了。

一、房贷利率的转换方式

在这次房贷等量齐观新政还没有颁发之前，​原来的房贷利率的计算方式是这样的：4.9%*(1+20%)=5.88%，其中的4.9%是央行的贷款基准利率，20%是浮动的比例。两者之间的关系是通过“✖️”来链接的。

现在不同了，新政下来了，自然计算方式也不同了，现在是这样的：LPR+点数，LPR是贷款市场利率报价，目前最新的(12月份发布的)5年期以上的LPR是4.8%，其实我们可以看到4.8%是比4.9%低一点的。

二、那么“点数”如何确定？

不知道大家有没有注意到，这次房贷利率在转换之后其实是和原来保持一致的，所以我们可以得到这样一个公式：4.9%*(1+20%)=4.8%+点数，我们可以推导出“点数”等于1.08%。

也就是说，在这样的情况下，你通过计算可以得出，其实，你按照新的房贷利率计算方式转换后的房贷利率是这样的：LPR(4.8%)+1.08%=5.88%，没错，和以前一样，是没有变化的。

三、这次房贷利率的转变对房奴们有利吗？

小编个人认为是有利的，因为有变化比没有变化的好，原来的贷款基准利率(4.9%)已经4年没有变化了，但是市场利率其实是在下行的，而根据利率改革的目标，未来的贷款的利率的定价都是以LPR为定价基准。

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